Een nieuwbouwwoning financieren

Vaak koop je een nieuwbouwwoning wanneer deze nog gebouwd moet worden. In dat geval gebruik je het grootste gedeelte van je hypotheek voor de aanschaf van de grond en de kosten van de bouw. Met een bouwdepot heb je een potje om dit uit te betalen. Over dit bedrag betaal je rente, en je maandbedrag wordt gebaseerd op je hypotheek. De looptijd van een bouwdepot is wisselend per geldverstrekker.

Benieuwd wat jouw opties zijn voor een bouwdepot?

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt kan het even duren voordat deze wordt opgeleverd. Heb je al een koopwoning? Dan moet je daarvan ook de lasten blijven betalen. Vaak zit je in deze periode met dubbele kosten. Hiervoor is een overbruggingshypotheek een uitkomst.

Wist je dat je belastingvoordeel krijgt bij het kopen van een nieuwbouwwoning? Je hoeft namelijk geen overdrachtsbelasting te betalen. Een nieuwbouwwoning koop je niet met kosten koper (k.k.) zoals bij bestaande bouw, maar vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent dat de prijs van de woning inclusief allerlei kosten is, behalve de kosten voor de financiering en eventuele aanvullende opties of wijzigingen die je aan de woning wilt aanbrengen.

Bij een V.O.N.-prijs zijn de volgende kosten meestal inbegrepen:

• ​Koopsom van de woning: Dit is de basisprijs van de nieuwbouwwoning zelf.
• Bouwkosten: De kosten voor het bouwen van de woning, inclusief arbeid en materialen.
• Grondkosten: De kosten van de grond waarop de nieuwbouwwoning wordt gebouwd.
• BTW (omzetbelasting): In Nederland is nieuwbouw belast met 21% BTW. Deze belasting is meestal inbegrepen in de V.O.N.-prijs.
• Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen: De kosten voor het aansluiten van gas, water, elektriciteit, en riolering op de nieuwe woning.
• Kosten voor bouwvergunningen: De kosten voor vergunningen en administratie om de bouw van de woning mogelijk te maken.
• Projectkosten: De kosten die verband houden met het hele nieuwbouwproject, zoals infrastructuur en gemeenschappelijke voorzieningen.