Stijging NHG-grens: wat betekent dit voor jou?

Vanaf 1 januari 2025 veranderen de voorwaarden en normen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wat betekent dit voor jou als je van plan bent om volgend jaar een hypotheek af te sluiten?

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?

Tijdens de looptijd van je hypotheek kan er veel in je leven gebeuren, zoals verlies van je baan, arbeidsongeschiktheid of een scheiding, waardoor het lastig kan worden om de hypotheek te blijven betalen. De NHG biedt in zo'n situatie een vangnet door je restschuld (deels) te dekken, waardoor de bank zekerheid heeft dat het geleende bedrag terugbetaald wordt.

NHG wordt verruimd in 2025​

Niet elke hypotheek komt in aanmerking voor NHG. Vanaf 2025 geldt een maximale hypotheekgrens van 450.000 euro, wat 15.000 euro hoger is dan dit jaar. Als je investeert in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of dubbel glas, dan kun je tot 477.000 euro lenen met NHG.

Premie omlaag

Voor NHG betaal je eenmalig een premie, maar deze gaat in 2025 omlaag van 0,6 procent naar 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Volgens Vereniging Eigen Huis (VEH) vertaalt deze premie zich vaak in een lagere rente, omdat de bank minder risico loopt als de hypotheek met NHG is gedekt.

Wat betekent dit voor nieuwe huizenkopers?

Als je van plan bent om volgend jaar een woning te kopen en een hypotheek af te sluiten, kun je profiteren van een hogere NHG-grens en lagere kosten voor het afsluiten ervan. “Dit is vooral voordelig voor starters,” zegt de woordvoerder van VEH. “Zij lenen vaak maximaal om hun eerste huis te kunnen kopen en kunnen dankzij NHG tegen lagere kosten hun risico afdekken en profiteren van een lagere rente.